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　　【大家网财经轮廓报说念】近日，好意思联储主席戴利公开暗意，好意思国住房阛阓存在严重失衡兴隆，好意思联储无法照顾；他还以为中性利率在0.5到1之间是合理的。

　　2023年12月，戴利曾经公开暗意，谈判到现时的经济神气，2024年降息可能是合适的，并详备指出：“好意思国经济仍然濒临着不细则性和风险，因此可能需要在2024年进行三次降息。”

　　对此华泰证券在究诘施展中给出了一份数据：2023年，在按揭利率高位开动的布景下，好意思国住户购房意愿彰着镌汰，好意思国总房屋销售477万套、同比着落16.6%，贯穿两年负增长；其中成屋销售发扬疲软，全年销售仅410万套，同比减少19.3%，降幅较2022年扩大了2.3 个百分点，为该数据有纪录以来最差的一年。

　　供给层面，戒指2023年末，好意思国新屋和成屋的总库存量为145.3万套，同比加多3%，约为该数据2000年以来峰值的32%。

　　华泰证券还提到，对于购房风俗，咱们发现，疫情后好意思国住户而已办公的发展趋势加快，而而已办公趋势的发展意味着好多东说念主不再受限于责任场地，不错凭证我方的喜好和需求领受居住地，一定经由上促使了东说念主口迁移，刺激了房屋购买需求。比如，由于实施而已办公轨制的企业大多属于高技术行业，而这些高技术企业时时位于生存本钱较高的城市，如旧金山、洛杉矶等。策划词，跟着而已办公的擢升，许多职工领受搬往生存本钱更低的城市。

　　测度2024 年，华泰证券以为在假定好意思联储降息按期将至且降息幅度不低于阛阓一致预期的情况下，好意思国住宅阛阓将出现两种情况：成屋供应可能有所增长并助推全体销售规复，以及低库存布景下部分城市的住房价钱有望守护在高位。

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包袱裁剪：郭建