4月12日，粤海置地控股有限公司发布盈利警戒，预期收尾2024年3月31日，三个月未经审核概述解决账目将录得未几于1亿港元耗费，与2023年同期约1.11亿元的未经审核包摄于公司握有者溢利比较，功绩出现显赫变动。

关于耗费原因，粤海置地暗示是投资物业公允值收益较旧年同期大幅减少，同期销售及商场履行用度与融资成本净额有所加多，主要因为集团加大去化力度及已好意思满握有待售物业罢手成本化。

此前1月26日，粤海置地也发布了一份盈利警戒，预期收尾2023年12月31日将录得包摄于公司握有者的耗费未几于25亿港元。

其时，粤海置处所面暗示，耗费原因主如果受房地产商场握续低迷影响，成交量萎缩，客户不雅望厚谊严重，商场以价换量特征比较彰着。基于部分物业样式存在减值迹象，公司年度计提存货减值拨备约24.08亿港元。此外，粤海置地指出2023年托付的样式与2022年比较，毛利率较低，因此物业销售溢利较2022年有所减少。

确认3月25日粤海置地发布的2023年功绩公告败露，收尾2023年12月31日，粤海置地包摄于公司握有者的利润确乎如盈利预警一般，巨额耗费24.45亿港元，与2022年的归母净利润39.27亿港元比较，暴跌722.6%。何况，粤海置地暗示，鉴于公司2023年的耗费情景，董事会不提议派发末期股息，与2022年的0.80港仙比较，减少了100%。

在销售功绩方面，年报败露，粤海置地完了营收38.77亿港元，较2022年的13.78亿港元大幅加多181.4%。粤海置地暗示，收入加多主要来自销售握有待售物业的总楼面面积加多。财报败露，2023年公司物业签约面积（包括已好意思满握有待售物业及发展中握有待售物业）为27.40万平淡米，较2022年的16.90万平淡米同比加多62.13%。

不外与此同期，销售成本也大幅加多。年报败露，2023年，粤海置地的销售成本由2022年的8.23亿港元加多至35.00亿港元，同比激增325.28%。加上粤海置地在年报中指出的以价换量销售特征，2023年粤海置地举座呈现增收不增利的情况，不仅毛利出现下滑，约为3.71亿港元，较2022年的5.50亿港元减少约32.4%；归母净利润更是巨额耗费24.45亿港元，与2022年同比，暴跌722.6%。

在财务情景方面，年报败露，粤海置地的流动比率从2022年的2.1倍下落至2023年的1.3倍，降幅约为38.1%；欠债比率则从2022年的275.7%高潮至2023年的307.9%，加多了约32.2个百分点。收尾旧年底，粤海置地总欠债为425.04亿港元，与总钞票489.33亿港元基本握平，但每股钞票净值却从2022年的4.55港元下落至2023年的2.94港元，降幅约为35.4%。

天然，年报败露粤海置地不断拓宽多元化资金渠谈，加强成本和风险解决，成效引入保障债权融资东谈主民币40亿元，并于2023年12月底的银行告贷的加权平均有用年利率为4.02%，总体呈下落趋势，诞生贷成本也一直规模在较低水平。但是，粤海置地的融资成本从2022年的2.09亿港元加多至2023年的3.10亿港元，同比加多了47.95%。

在年报中，粤海置地暗示，2024年将不断极力克服行业深度调整给策动带来的雄壮挑战，加速存量样式销售去化；并进一步压减建安成本，严控销售、解决、财务三项用度。然则，一季度的商场进展显豁并不睬思。不外，粤海置地强调，收尾2024年3月31日，集团的财务情景仍然保握矜重。

南边+记者 柴亚娟